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某市某区某路XXX号房屋完损检测

发布时间:2020-12-01 15:42:00 人气: 来源:未知

某市某区某路XXX号房屋完损检测
一、检测目的、范围和内容
        受检房屋位于某市某区某路XXX号。委托方为了解房屋目前的完损状况,特委托房屋质量检测站对房屋进行完损状况检测,并据此对某市某区某路XXX号房屋进行评级。
根据房屋检测必要内容规定和委托方要求,针对房屋特点和现场实际情况,本次检测主要内容如下:
(1)建筑的使用情况调查
        通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况,了解是否有改变结构以及用途变更等情况,了解房屋的修缮历史等。
(2)建筑图的测绘
        现场采用手持式激光测距仪和5M钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况进行测绘。
(3)房屋损伤状况检测
        现场采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度,确定房屋完损等级。
(4)房屋相对高差检测
        现场由于条件限制未对房屋高差进行检测。
(5)房屋整体倾斜检测
        现场采用全站仪对房屋进行整体倾斜检测,根据偏移量和高度反映房屋倾斜情况。
二、主要技术依据
      (1)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015);
      (2)《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008);
      (3)《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005);
      (4)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2019);
      (5)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号);
      (6)委托方提供的相关资料。
三、分析评估
        根据现场检测结果:由于委托方未提供竣工图纸,房屋结构是否改变无法调查,现场未发现明显的结构改动现象。房屋目前主要损伤为:楼板开裂、露筋,局部梁柱节点开裂等,该类损伤为结构性损伤,其中三层14/C轴梁柱节点破损的损伤是人为装修造成的,此处损伤对房屋整体影响较小,但考虑到房屋使用耐久性,应及时对存在损伤的结构构件采取修缮措施,防止进一步的损坏,确保房屋的安全。此外,房屋墙面、柱表面粉刷层存在开裂、脱落、发霉、渗水等情况,该类损伤原因主要为环境影响和自然损坏。各测点倾斜率均小于相关规范允许值。根据《房屋完损等级评定标准》,评定该房屋为一般损坏房,该房屋经修缮后可满足正常使用要求。
四、检测结论
通过对该受检房屋的检测,得出以下几点结论:
      (1)受检房屋位于某市某区某路XXX号,受检房屋为一栋地上三层框架结构。房屋建造年代不详,现作为办公楼使用。
      (2)测量结果表明,房屋东南向最大倾斜率为向东倾斜3.09‰;南北向最大倾斜率为向南倾斜2.87‰。
      (2)检测结果表明,房屋主要损伤为:三层14/C轴梁柱节点破损、三层13-14/C-D轴预制板间缝、底部露筋等,该类损伤为结构性损伤。此外,房屋墙面、柱粉刷层存在开裂、脱落、发霉、渗水等情况。
      (3)依据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)并综合该批房屋的结构部分、装修部分和设备部分的损伤状况,房屋可评为一般损坏房。
五、建议
      (1)对房屋存在损伤应进行相应的修缮处理,应及时对存在损伤的结构构件采取修缮措施,防止进一步的损坏,确保房屋的安全。
      (2)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期检测,若发现原结构使用过程中有异常情况时,应及时采取有效处理措施。

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